CFL Immo

Neue Generaldirektion der CFL

Beschreibung : Bau des neuen Hauptsitzes der CFL-Gruppe mit Platz für 1.200 Arbeitsplätze.
Projektzeitplan : 2020 - 2028
Bruttogeschossfläche (ohne Untergeschosse) : +/- 25.600 m2
Generalplanergruppe :
•    Architektur : Metaform
•    Tragwerksplanung : Inca
•    Technische Gebäudeausrüstung : Betic
•    Landschaftsarchitekten : Babylon
•    Akustikplanung : Inca
Zertifizierungen :
•    BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum
Ort : Place de la Gare - Luxemburg

Neubau CFL - Ausbildungszentrum

Beschreibung : Neubau eines neuen Ausbildungszentrums für die CFL.
Architektonische Einbindung des Gebäudes in den historischen Kontext des Baufelds (Musée de la Déportation)
Projektzeitplan : 2022 - 2028
Bruttogeschossfläche (ohne Untergeschosse) : +/- 7.200m2
Generalplanergruppe :
•    Architektur : Beng Architectes Associés
•    Tragwerksplanung : B.E.S.T. Ingénieurs-Conseils
•    Technische Gebäudeausrüstung : Bureau Greich
•    Landschaftsarchitekten : Papaya
•    Akustikplanung : Venac
Zertifizierungen :
•    BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum
Ort : Rue de la Déportation, Hollerich - Luxemburg

Neubau Verwaltungsgebäude - CRM site

Beschreibung : Neubau eines administrativen Verwaltungsgebäudes mit unterirdischen Parkgeschossen für die CFL.
Projektzeitplan : Mai 2023 - Dezember 2027
Bruttogeschossfläche (ohne Untergeschosse) : +/- 15.000 m2
Generalplanergruppe :
•    Architektur : Ballinipitt Architectes Urbanistes | AREP
•    Tragwerksplanung : TPF Engineering
•    Technische Gebäudeausrüstung : TPF Engineering
•    Landschaftsarchitekten : AREP
•    Akustikplanung : AREP
Zertifizierungen :
•    BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum
Ort : Bonnevoie | Blvd de Kyiv | Rte de Thionville | Dernier Sol

Neubau Verwaltungsgebäude - rue de la Déportation

Beschreibung: Neubau eines Verwaltungsgebäudes zur Vermietung.
Projektzeitplan: 2022 - 2028
Bruttogeschossfläche (ohne Untergeschosse) :+/- 9.400m2
Generalplaner-Gruppe
• Architektur : Architecture & Aménagement
• Tragwerksplanung : SGI Ingénierie
• Technische Gebäudeausrüstung : SGI Ingénierie
• Landschaftsarchitekten : Andrea Weier
• Akustikplanung :  Energie et Environnement
Zertifizierungen :
• BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum
Ort : Rue de la Déportation - Luxemburg

Neuer busknotenpukt - CRM site

Beschreibung : Bauwesen/renovierung des busdepots - werkstatt - büros im Rahmen der umsetzung der elektromobilität am CRM Site. 
Projektzeitplan: 2026 - 2030
Bruttogeschossfläche (ohne Untergeschosse) : +/- 15.000m2 bebaute fläche
Generalplaner-Gruppe :
• Architektur : Arnaud de Meyer
• Tragwerksplanung : Ney & Partners
• Technische Gebäudeausrüstung : Sweco 

Ort : Route de Thionville - Luxemburg

Neubau eines Abfallsortierzentrum

Beschreibung : Neubau eines Abfallsortierzentrums für den CFL Standort CRM in Luxemburg.
Projektzeitplan : Anfang 2020 - Mitte 2021
Bruttogeschossfläche : +/- 630m2
Generalplanergruppe :
•    Architektur : Architecte Schumacher Schmiz
•    Tragwerksplanung : SGI Ingénierie
•    Technische Gebäudeausrüstung : SGI Ingénierie
Zertifizierungen :
•    SuperDrecksKëscht-Label
Ort : Luxembourg - Standort CRM

Wohnbauprojekt « Cristal » in Mondorf-les-Bains

Beschreibung: Wohn- und Geschäftsgebäude in Mondorf-les-Bains
Projektzeitplan: 2015 - 2019
Umfang des Projekts - Bruttogeschossfläche: +/- 6.600 m2
Planerguppe:
•    Bauträger: Immo-Rail
•    Architektur: Jean Theisen Architecte
•    Tragwerksplanung: BEST
•    Technische Gebäudeausrüstung: Goblet Lavandier & associés
Anzahl Wohnungen: 26
Anzahl Geschäftseinheiten: 7
Anzahl Parkplätze: 47
Orte: Mondorf-les-Bains

Neubauprojekt „Les Rotondes“.

Beschreibung : Mischgebäude mit Wohnungen und Büros in Luxemburg
Projektzeitplan: 2009 - 2012
Umfang des Projekts – Bruttogeschossfläche: +/- 14.200 m2
Planergruppe:
•    Bauträger: Immo-Rail
•    Architektur: SOGEDEC
•    Tragwerksplanung: SOGEDEC
•    Technische Gebäudeausrüstung: BETIC
Anzahl Studios und Apartments: 35
Anzahl Parkplätze: 44
Ort: Rocade de Bonnevoie in Luxemburg

„Übergangs-Generaldirektion“ CFL – Umgestaltung eines bestehenden Bürogebäudes 

Beschreibung: Umgestaltung eines bestehenden Bürogebäudes (Dairy House) als „Übergangs-Generaldirektion“ der CFL während des Zeitraums der Bauarbeiten am neuen Hauptsitz der CFL-Gruppe am Hauptbahnhof Luxemburg.
Projektzeitplan: 2023
Umfang des Projekts – Bruttogeschossflächen (oberirdisch) : +/- 9.500 m2; Geschossflächen unterirdisch +/-  5.000 m2
Projektmanagement : TDO-Consulting
Ort: Boulevard d'Avranches, Luxemburg

Neuer Fahrkarten- und Informationsschalter in Luxemburg

Beschreibung: Entwicklung eines neuen Informations- und Verkaufsraums am Hauptbahnhof Luxemburg.
Projektzeitplan: 2021 - 2022
Projektumfang: +/- 110 m2
Ort: Hauptbahnhof Luxemburg

Wartebereich für Fahrgäste in Ettelbrück

Beschreibung: Entwicklung eines übergangsweisen Wartebereichs für Fahrgäste in Containerbauweise am Bahnhof Ettelbrück, für den Zeitraum des Umbaus und der Renovierung des Bahnhofs.
Projektzeitplan:2020 - 2021
Umfang des Projekts: +/- 120 m2
Orte: Bahnhof Ettelbrück

Neuer Empfangsbereich für Kunden im Bahnhof Luxemburg

Beschreibung: Neugestaltung des Empfangsbereichs für Kunden im Bahnhof Luxemburg.
Projektzeitplan: 2024 - 2025
Projektumfang: 320 m2
Ort : Hauptbahnhof Luxemburg

Neuer Empfangsbereich für Kunden im Bahnhof Belval

Beschreibung: Neugestaltung des Empfangsbereichs für Kunden im Bahnhof Belval.
Projektzeitplan: nov.2025 - dez.2025
Projektumfang : 51 m2
Ort : Hauptbahnhof Belval

Neuer Empfangsbereich für Kunden im Bahnhof Bettemburg

Beschreibung : Neugestaltung des Empfangsbereichs für Kunden im Bahnhof Bettemburg.
Projektzeitplan : nov.2025 - dez.2025
Projektumfang : 45 m2
Ort : Hauptbahnhof Bettembourg

Eine Mietverwaltung im Dienste der Wertsteigerung des Immobilienbestands

CFL-Immo übernimmt die Verwaltung und Wertsteigerung eines breit gefächerten Immobilienbestands, der insbesondere Folgendes umfasst: 
•    Grundstücke
•    Büroflächen
•    Industrie- und Gewerbehallen
•    Gewerbeflächen
•    Wohnimmobilien
•    Gewerbeflächen

Unsere Teams begleiten jeden Schritt des Vermietungsprozesses, von der Vermarktung der Objekte bis hin zur täglichen Betreuung der Mieter, mit dem Ziel, die Servicequalität, die Entwicklung und den Fortbestand des Immobilienbestands der Eisenbahn zu gewährleisten. 

Für alle Informationen zur Mietverwaltung können Sie sich an uns wenden: gestion.immobiliere@cfl-immo.lu.

Gewerbeflächen im Zentrum der Mobilität

CFL-Immo verwaltet und entwickelt die gewerblichen Konzessionen in den Bahnhöfen des CFL-Netzes.

Unsere Teams unterstützen die Gewerbetreibenden und Partner bei der Ansiedlung, der vertraglichen Abwicklung und der Betreuung ihrer Aktivitäten, um den Reisenden ein attraktives, vielfältiges und auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Dienstleistungsangebot zu bieten.​

Durch die Förderung der Entwicklung von Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomiebereichen trägt CFL-Immo dazu bei, die Attraktivität der Bahnhöfe zu steigern und das Reiseerlebnis der Fahrgäste zu verbessern. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, die CFL-Bahnhöfe in moderne, praktische und für alle zugängliche Orte des Lebens zu verwandeln.

Bahnhöfe – Orte des Lebens und der Dienstleistungen

CFL-Immo kümmert sich zudem um die Organisation kommerzieller Veranstaltungen in den Bahnhöfen, insbesondere um Werbegeschenke und Werbekampagnen, um die Fahrgastbereiche zu beleben:

•    Verteilung von Zeitungen
•    Werbeaktionen
•    Werbevermittlung und Werbekampagnen
•    Veranstaltungen in den Bahnhöfen

Unser Engagement
Durch die Vermietung und die Verwaltung von Konzessionen in den Bahnhöfen stellt CFL-Immo ihr Immobilien-Know-how in den Dienst eines gemeinsamen Ziels: die nachhaltige Aufwertung der Flächen, die Unterstützung ihrer Partner und den Beitrag zur Entwicklung des luxemburgischen Eisenbahnvermögens.

Verwaltung des Immobilien-Referenzsystems

Die Verwaltung des Immobilienbestands stützt sich auf ein in einer Plattform konsolidiertes Immobilienregister. Diese Plattform bildet eine zentrale Datenbank, die mehr als 500 Gebäude sowie alle für deren Bewirtschaftung erforderlichen Daten umfasst: Standort, Art des Gebäudes, Eigentümer, Flächen, Belegung und technische Informationen.

Diese Zentralisierung gewährleistet zuverlässige Daten, erleichtert den Datenaustausch zwischen den verschiedenen Fachbereichen und ermöglicht eine effizientere Verwaltung des Immobilienbestands über dessen gesamten Lebenszyklus hinweg.

 

Immobilienverwaltung

Das Immobilienverwaltung bildet das Herzstück des Gebäudebetriebs. Sie gewährleistet die betriebliche Verwaltung von Immobilienvermögen über deren gesamten Lebenszyklus hinweg. Als wichtiges Bindeglied zwischen Eigentümern, Nutzern und technischen Teams sorgt sie für einen reibungslosen Betrieb der Gebäude. 

Die Hausverwaltung ist erreichbar unter immo.property@cfl-immo.lu.

Die Aufgaben des Property Managers 

Vertragsmanagement
Das Vertragsmanagement sorgt für die Koordination aller administrativen und vertraglichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Betrieb. Von der Steuerung der Dienstleistungsverträge bis hin zur Schadenabwicklung gewährleistet es die Qualität der erbrachten Leistungen.

Technisches Management
Das technische Management sorgt für das Energiemanagement, die Optimierung der Komfortanlagen und die vorschriftsmäßige Überprüfung der Sicherheitsanlagen.

Kundenkontakt
Der Kundenkontakt sorgt für die tägliche Koordination aller vor Ort tätigen Akteure, seien es Dienstleister, technische Teams, Wartungsunternehmen oder Reinigungsteams.

BIM & Smart Building
Smart-Building-Technologien und BIM-Tools tragen zur Optimierung des Gebäudebetriebs bei – dank vernetzter Lösungen für das Komfortmanagement, die Zugangskontrolle, die Buchung von Besprechungsräumen und die Nachverfolgung von Anfragen über eine Ticket-Plattform.

Finanzüberwachung
Sie analysiert die Ausgaben, kontrolliert die Betriebskosten und identifiziert Optimierungsmöglichkeiten, um die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Immobilienbestands zu verbessern. 

Die Hausverwaltung ist erreichbar unter: immo.property@cfl-immo.lu.

BIM - Die richtigen Informationen, zur richtigen Zeit, für besseres Bauen

Unser Ansatz

Building Information Modeling vereint die Akteure, Daten und Prozesse eines Immobilienprojekts in einer gemeinsamen digitalen Umgebung.

Bei CFL-Immo begleitet BIM die Projekte von den ersten Planungen bis hin zum Betrieb des Gebäudes. Das digitale Modell bündelt zuverlässige, strukturierte und aktuelle Informationen.

Architekten, Ingenieure, Bauunternehmen und Bauherren können so auf einer gemeinsamen Grundlage arbeiten und fundiertere Entscheidungen treffen.

Für alle Informationen zur BIM können Sie sich an uns wenden immo.bim@cfl-immo.lu.

Besser koordinierte und besser gesteuerte Projekte

Mit BIM entwickeln wir ein kooperativeres, leistungsfähigeres und nachhaltigeres Projektmanagement.

1.   Verstärkte Zusammenarbeit
Die Beteiligten greifen auf dieselbe Informationsquelle zurück und können ihre Maßnahmen leichter aufeinander abstimmen.
2.   Erkennung von Konflikten
Technische Unvereinbarkeiten können bereits vor Projektbeginn erkannt werden, wodurch das Fehlerrisiko verringert wird.
3.   Projektsteuerung
Die Teams haben einen besseren Überblick über technische Entscheidungen, Kosten, Fristen und Ressourcen.
4.   Qualität der Ergebnisse
Die digitalen und dokumentarischen Anforderungen werden während des gesamten Projekts strukturiert und kontrolliert.
5.   Erleichterte Wartung
Die für den Betrieb relevanten Informationen werden gespeichert und stehen für zukünftige Maßnahmen zur Verfügung.