CFL Immo

Nouvelle Direction Générale des CFL 

Description : Construction du nouveau siège social du groupe CFL pouvant accueillir 1200 postes de travail.
Planning du projet : 2020 - 2028
Surface brute hors-sol : +/- 25.600 m2
Groupement de Maitrise d’Œuvre Globale :
•    Architecture : Metaform
•    Stabilité : Inca
•    Techniques spéciales : Betic
•    Paysagiste : Babylone
•    Acoustique : Inca
Certifications :
•    BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum

Lieux : Place de la Gare - Luxembourg

Centre de formation 

Description : Construction d’un nouveau centre de formation pour les services CFL Traitement qualificatif de la connexion au musée de la Déportation.
Planning du projet : 2022 - 2028
Envergure du projet - Surface brute hors-sol : +/- 7.200m2
Groupement de Maitrise d’Œuvre Globale :
•    Architecture : Beng Architectes Associés,
•    Stabilité : B.E.S.T. Ingénieurs-Conseils,
•    Techniques spéciales : Bureau Greich,
•    Paysagiste : Papaya
•    Acoustique : Venac
Certifications :
•    BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum

Lieux : Rue de la Déportation, Hollerich - Luxembourg

Bâtiment administratif – site CRM 

Description : Construction d’un nouveau parking et bâtiment administratif pour les services CFL.
Planning du projet : mai 2023 - décembre 2027
Envergure du projet - Surface brute hors-sol : +/- 15.000 m2
Groupement de Maitrise d’Œuvre Globale :
•    Architecture : Ballinipitt Architectes Urbanistes | AREP
•    Stabilité : TPF Engineering
•    Techniques spéciales : TPF Engineering
•    Paysagiste : AREP
•    Acoustique : AREP
Certifications :
•    BREEAM - Excellent
•    WELL - Platinum

Lieux : Bonnevoie |Blvd de Kyiv | Rte de Thionville | Dernier Sol

Bâtiment administratif – rue de la Déportation

Description : Construction d’un bâtiment administratif destiné à la location.
Planning du projet : 2022 - 2028
Envergure du projet - Surface brute hors-sol : +/- 9.400m2
Groupement de Maitrise d’Œuvre Globale :
• Architecture : Architecture & Aménagement
• Stabilité : SGI Ingénierie
• Techniques spéciales : SGI Ingénierie
• Paysagiste : Andrea Weier
• Acoustique : Energie et Environnement
Certifications :
• BREEAM - Excellent
• WELL - Platinum

Lieux : Rue de la Déportation - Luxembourg

Nouveau pôle bus CFL – site CRM

Description : Construction/Rénovation du dépôt de bus - atelier - bureaux dans le cadre de la mise en oeuvre de l'électromobilité sur le site CRM. 
Planning du projet : 2026 - 2030
Envergure du projet - Surface brute hors-sol : +/- 15.000m2 d'aménagement
Groupement de Maitrise d’Œuvre Globale :
• Architecture : Arnaud de Meyer
• Stabilité : Ney & Partners
• Techniques spéciales : Sweco

Lieux : Route de Thionville - Luxembourg

Centre de tri des déchets 

Description : Tri des déchets pour le site CRM Luxembourg.
Planning du projet : Travaux début 2020 - Mi 2021
Envergure du projet - Surface brute hors-sol : 630 +/- m2
Maitrise d’Œuvre :
•    Architecture : Architecte Schumacher Schmiz
•    Stabilité : SGI Ingénierie
•    Techniques spéciales : SGI Ingénierie
Certifications :
•    Label SuperDrecksKëscht

Lieux : Site CRM Luxembourg

Projet « Cristal » à Mondorf-les-Bains

Description : Immeuble résidentiel et commercial à Mondorf-les-Bains
Planning du projet : Travaux 2015 - 2018
Envergure du projet - Surface brute : +/- 6600 m2
Maitrise d’Œuvre :
• Promoteur : Immo-Rail
• Architecture : Jean Theisen Architecte
• Stabilité : BEST
• Techniques spéciales : Goblet Lavandier & associés
Nombre d’appartements : 26
Nombre de commerces : 7
Nombre de parking : 47
Lieux : Mondorf-les-Bains

Projet « Les Rotondes » à Luxembourg

Description : Immeuble résidentiel et bureaux à Luxembourg
Planning du projet : Travaux 2009 - 2012
Envergure du projet - Surface brute : +/- 14 200 m2
Maitrise d’Œuvre :
•  Promoteur : Immo-Rail
•  Architecture : SOGEDEC
•  Stabilité : SOGEDEC 
•  Techniques spéciales : BETIC
Nombre de studios et appartements : 35 
Nombre de parking : 44
Lieux : Rocade de Bonnevoie à Luxembourg

DG transitoire – Aménagement bureaux

Description : Aménagement d’un bâtiment existant (Dairy House) comme « Direction Générale Transitoire » pendant les travaux de construction du nouveau siège social du groupe CFL.
Planning du projet : Travaux 2023
Envergure du projet – Surfaces brutes : +/- 9.500 m2 hors-sol et 5.000 m2 sous-sols 
Maitrise d’Œuvre : TDO Consulting
Lieux : Boulevard d’Avranches, Luxembourg

Nouveaux guichets à Luxembourg 

Description : Aménagement d’un nouvel espace d’information et de vente en lieu et place des anciens guichets de la centrale de mobilité en gare de Luxembourg.
Planning du projet : 2021 - 2022
Envergure du projet : +/- 110 m2
Lieux : Bâtiment voyageur de la Gare de Luxembourg

Nouvel espace d’accueil à Ettelbruck 

Description : Aménagement d’un nouvel espace d’accueil pour les clients dans des conteneurs implantés à proximité du parvis de la gare.  
Planning du projet : 2020 - 2021
Envergure du projet : +/- 120 m2
Lieux : Bâtiment voyageurs de la Gare de Ettelbrück

Nouvel espace d’accueil en gare de Luxembourg  

Description : Réaménagement de l'espace d’accueil clients dans la gare de luxembourg. 
Planning du projet : 2024 - 2025
Envergure du projet : +/- 320 m2
Lieux : Bâtiment voyageurs de la Gare de Luxembourg 

Nouvel espace d’accueil en gare de Belval

Description : Réaménagement de l’espace d’accueil clients dans la gare de Belval.
Planning du projet : nov. 2025 - déc.2025
Envergure du projet : +/- 51 m2
Lieux : Bâtiment voyageurs de la gare de Belval 

Nouvel espace d’accueil en gare de Bettembourg

Description : Réaménagement de l’espace d’accueil clients dans la gare de Bettembourg.
Planning du projet : nov.2025 - déc.2025
Envergure du projet : +/- 45 m2
Lieux : Bâtiment voyageurs de la gare de Bettembourg

Une gestion locative au service de la valorisation du patrimoine

CFL-Immo assure la gestion et la valorisation d'un patrimoine immobilier diversifié, comprenant notamment : 

•    Des terrains
•    Des bureaux
•    Des halls industriels et artisanaux
•    Des commerces
•    Des logements
•    Des espaces à vocation professionnelle

Nos équipes accompagnent chaque étape du parcours locatif, de la commercialisation des biens au suivi quotidien des occupants, avec pour objectif de garantir qualité de service, développement et pérennité du patrimoine immobilier ferroviaire. 

Pour tout renseignement relevant de la gestion locative, vous pouvez contacter gestion.immobiliere@cfl-immo.lu.

Des espaces commerciaux au coeur de la mobilité

CFL-Immo gère et développe les concessions commerciales au sein des gares du réseau CFL. 

Nos équipes accompagnent les commerçants et partenaires dans l’implantation, la gestion contractuelle et le suivi de leurs activités, afin de proposer aux voyageurs une offre de services attractive, diversifiée et adaptée à leurs besoins.​

En favorisant le développement de commerces, de services et d’espaces de restauration, CFL-Immo contribue à renforcer l’attractivité des gares et à améliorer l’expérience des voyageurs. Ces actions participent à la transformation des gares CFL en lieux de vie modernes, pratiques et accessibles à tous.

Les gares, lieux de vie et de services

CFL-Immo assure également la gestion des évènements commerciaux en gare, notamment les distributions promotionnelles et les campagnes publicitaires, afin de dynamiser les espaces voyageurs :

•    Distributions de jounaux
•    Distributions promotionnelles
•    Régie et campagnes publicitaires
•    Animations en gare

Notre engagement
À travers la gestion locative et la gestion des concessions en gare, CFL-Immo met son expertise immobilière au service d’un objectif commun : valoriser durablement les espaces, accompagner ses partenaires et contribuer au développement du patrimoine ferroviaire luxembourgeois.

La gestion du référentiel immobilier

La gestion du patrimoine immobilier s’appuie sur un référentiel immobilier consolidé dans une plateforme. Celle-ci constitue un référentiel unique regroupant plus de 500 bâtiments et l’ensemble des données nécessaires à leur exploitation : localisation, typologie, propriétaire, surfaces, occupations et informations techniques.

Cette centralisation garantit des données fiables, facilite le partage entre les différents métiers et permet une gestion plus efficace du patrimoine tout au long de son cycle de vie.

Le service gestion de patrimoine peut être contacté à l’adresse info@cfl-immo.lu.

Le property Management

Le Property management est au cœur de l’exploitation des bâtiments. Il assure la gestion opérationnelle du patrimoine immobilier tout au long de son cycle d’exploitation. Véritable interface entre les propriétaires, les occupants, les équipes techniques, il garantit le bon fonctionnement des bâtiments. 
 

 

Les missions du Property Manager 

Gestion contractuelle
La gestion contractuelle assure la coordination de l'ensemble des aspects administratifs et contractuels liés à son exploitation. Du pilotage des contrats de services à la gestion des sinistres, elle veille à la qualité des prestations délivrées.

Gestion technique
La gestion technique assure le suivi énergétique,l'optimisation des installations de confort et le contrôle réglementaire des installations de sécurité. 

Contact client
Le contact client assure la coordination quotidienne de l'ensemble des intervenants présents sur site, qu'il s'agisse de prestataires, d'équipes techniques, de sociétés de maintenance ou des équipes de nettoyage.

BIM & Smart Building
Les technologies Smart Building et les outils BIM contribuent à optimiser l'exploitation des bâtiments grâce à des solutions connectées dédiées à la gestion du confort, aux accès, aux réservations des salles de réunion et à un suivi des demandes via une plateforme de ticketing.

Suivi financier
Il analyse les dépenses, maîtrise les coûts de fonctionnement et identifie les pistes d'optimisation afin d'améliorer la performance économique du patrimoine.

Activités de maintenance
Notre approche associe maintenance préventive et maintenance curative, permettant d’anticiper les défaillances, de réagir rapidement en cas d’incident et de limiter l’impact des interruptions sur l’activité des occupants. 

Le service de property management peut être contacté à l’adresse immo.property@cfl-immo.lu.

BIM - La bonne information, au bon moment, pour mieux construire

Notre approche

 Le Building Information Modeling rassemble les acteurs, les données et les processus d’un projet immobilier dans un environnement numérique commun.

Chez CFL-Immo, le BIM accompagne les projets depuis les premières études jusqu’à l’exploitation du bâtiment. La maquette numérique centralise des informations fiables, structurées et actualisées. 

Architectes, ingénieurs, entreprises, maître d’ouvrage peuvent ainsi travailler sur une base commune et prendre des décisions mieux documentées. 

Des projets mieux coordonnés et mieux maîtrisés

Avec le BIM, nous développons une gestion plus collaborative, plus performante et plus durable de nos projets. 

1.   Collaboration renforcée
Les intervenants partagent une même source d’information et coordonnent plus facilement leurs actions.
2.   Détection des conflits
Les incompatibilités techniques peuvent être identifiées avant le démarrage du projet, réduisant les risques d’erreurs.
3.   Maîtrise du projet
Les équipes disposent d’une meilleure visibilité sur les choix techniques, les coûts, les délais et les ressources. 
4.   Qualité des livrables
Les exigences numériques et documentaires sont structurées et contrôlées tout le long du projet. 
5.   Maintenance facilitée  
Les informations utiles à l’exploitation sont conservées et accessibles pour les interventions futures.

Le service BIM peut être contacté à l’adresse immo.bim@cfl-immo.lu.