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CFL Immo

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La gestion et la valorisation du domaine et de l’immobilier ferroviaire de l’Etat et des CFL


CFL-Immo est une société filiale du Groupe CFL créée en 1997.
Sa mission comporte la gestion et la valorisation du domaine et de l’immobilier

  • relevant de l'infrastructure ferroviaire de l'Etat
  • appartenant aux CFL
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Mise en place d'une stratégie pérenne.


La direction est en charge de la gestion journalière de la société. Elle assure la pérennité de la société, le bien-être et la sécurité du personnel, la qualité du travail et l’atteinte des objectifs fixés dans l’intérêt du client.

En accord avec le Conseil d’Administration, la direction définit la stratégie de la société. Elle élabore les objectifs de modernisation et de développement de la société.

Elle collabore avec la direction CFL à la définition des grandes lignes de la politique immobilière du Groupe CFL.

La direction représente les CFL pour tous les dossiers domaniaux et immobiliers liés à l’activité et au patrimoine ferroviaires au sein du Comité d’Acquisition et du Comité du Domaine ferroviaire auprès de l’Etat. Elle représente également les CFL dans leurs relations avec les administrations et les particuliers.

La société CFL-Immo S.A. est, depuis 2013, dirigée par Christian Antinori.

Christian ANTINORI

Le management de CFL-IMMO se compose de:

Activités


La division Administration et Finances est responsable des activités suivantes:
 

  • comptabilité ;
  • facturation ;
  • assistance administrative aux divisions ;
  • administration de la base de données des immeubles ;
  • établissement et suivi budgétaire des bâtiments dont CFL-Immo a la responsabilité ;
  • validation des factures liées à ces bâtiments pour le compte du propriétaire ;
  • contrôle de gestion ;
  • gestion RH ;
  • gestion de la formation ;
  • gestion du matériel informatique.

Elle réalise, pour le compte des CFL et de l'Etat, la facturation et le recouvrement des loyers et redevances dus, au titre des contrats et conventions liés au patrimoine immobilier ferroviaire.

L'équipe de la division Administration et Finances comprend:

Activité et périmètre de la division domaine


​La division Domaine est en charge de la gestion administrative des immeubles relevant de l'infrastructure ferroviaire de l'Etat ainsi que de ceux appartenant aux CFL.

Ses activités comprennent notamment :
 
  • la gestion administrative des permissions de voirie pour tous travaux aux abords du domaine ferroviaire suivant les règlements en vigueur, en collaboration avec l'Administration des Ponts et Chaussées ;

  • la mise en place d'accords particuliers (conventions & autorisations domaniales), suivant les directives du Comité du Domaine Ferroviaire auprès du Ministère de la Mobilité et des Travaux Publics ;
  • la négociation des acquisitions et ventes foncières et immobilières, pour les besoins de l'infrastructure ferroviaire, en collaboration avec la Comité d'Acquisition auprès du Ministère des Finances ;
  • les missions relatives aux données cadastrales concernant le domaine ferroviaire (cf. présentation détaillée ci-dessous).
Carte du domaine ferroviaire
Le domaine ferroviaire en quelques chiffres


Le domaine ferroviaire de l'Etat:

  • ~ 910 hectares de parcelles ferroviaires (réseau ferré, infrastructures ferroviaires, places publiques, parkings, bâtiments publiques et fonctionnels);
  • ~ 180 hectares de parcelles non ferroviaires (places non publiques, anciens tronçons de lignes ferrées désaffectées, restants de terrains, broussailles, prés, bois, …).

Les propriétés privées de la Société Nationale des Chemins de Fer Luxembourgeois:

  • ~ 50 hectares, constitués de terrains bâtis (surfaces de remisage et de maintenance du parc de véhicules ferroviaires et routiers, ateliers, bâtiments administratifs, fonctionnels et résidentiels) et de réserves foncières inoccupées.

Outre ses activités de gestionnaire administratif du domaine ferroviaire, la division Domaine est l'interlocuteur pour les affaires cadastrales au sein des CFL.

Elle remplit plusieurs fonctions similaires à celles de l'Administration du Cadastre et de la Topographie, dont:
 

  • la tenue à jour du relevé des ~1.850 parcelles cadastrales appartenant au domaine de l'Etat et affectées à l'infrastructure ferroviaire ;
  • les renseignements sur les ~600 km de limites cadastrales du domaine ferroviaire communiqués aux services des CFL, aux administrations, aux géomètres officiels et aux propriétaires voisins privés ;
  • les recherches et implantations de ces limites sur le terrain ;
  • la fourniture des documents cadastraux pour les besoins internes des CFL ;
  • l'établissement de mesurages cadastraux et de plans d'emprises concernant le domaine ferroviaire suivant les lois et directives de l'A.C.T. ;
  • la représentation de l'Etat et des CFL en tant que propriétaire lors des abornements contradictoires de limites ferroviaires ;
  • la collaboration à l'élaboration des projets d'infrastructure ferroviaire en vue de respecter les droits de propriété ;
  • l'archivage de toute sorte de documents traitant des limites ferroviaires actuelles et historiques.

L'équipe de la division Domaine comprend:

Stratégie, valorisation et gestion du patrimoine immobilier au sein des CFL


Le département immobilier se compose des divisions:

  • Stratégie et Développement
  • Gestion Projets
  • Gestion Immobilière
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Le chef de département assure la direction et la coordination générale des missions attribuées à son département, à savoir:

  • le développement de concepts stratégiques, la valorisation et le développement du patrimoine immobilier;
  • la gestion de projets, les études d’exécution et la réalisation de projets immobiliers;
  • la gestion immobilière comprenant la gestion locative, opérationnelle, financière et des espaces de travail;
  • l’organisation de la gestion du patrimoine immobilier;
  • la promotion immobilière.

Le département immobilier chez CFL-Immo est dirigé par:

Stratégie et développement immobilier


La division Stratégie et Développement réalise des études pour proposer des stratégies et des solutions immobilières permettant de répondre aux besoins de valorisation et de développement du patrimoine immobilier.

La division prend également en charge les phases de montage en amont des projets et assure leur suivi en s’appuyant sur les divisions Gestion Projets et Gestion Immobilière.

Ses activités comprennent:

  • les études en amont de faisabilité, de programmation, d’élaboration de concepts de valorisation et de développement du patrimoine immobilier;
  • le développement de concepts stratégiques immobiliers;
  • l’organisation de la gestion du patrimoine immobilier;
  • l'exécution d'expertises immobilières.
Photos:
 
  • Développement du parvis de la gare de Luxembourg – configuration des fonctions
  • Développement de la gare de Luxembourg côté Bonnevoie – proposition de conception
  • Pôle d’échange Howald – projet différents acteurs

La division Stratégie et Développement au sein du département immobilier est constituée de:

La construction à coeur


Le domaine d’activités de la division Gestion Projets comprend la gestion/supervision des études d’exécution et de la réalisation :
  • de projets de construction immobilières;
  • de projets d’aménagements extérieurs ;
  • de grands projets de maintenance immobilière;
La division prend en charge la gestion des projets en réalisant un suivi des délais, un pilotage opérationnel et financier et en livrant un projet selon les besoins et de qualité, de manière à préserver les intérêts du maître d'ouvrage.
Elle assiste la division Stratégie et Développement dans les phases amont de montage de projets et se concerte avec la division Gestion Immobilière sur les aspects techniques et d’exploitation de l’immeuble.
 

Nos références

Bâtiment mixte 
Complexe Les Rotondes


Luxembourg-Bonnevoie
Immeuble administratif et résidentiel
Surface: 14.000 m2
Achevé en 2012
 
Complexe Les Rotondes
Bâtiment mixte
Résidence Cristal

Mondorf-les-Bains
Immeuble commercial et résidentiel
Surface: 6.400 m2
Achevé en 2018
Résidence Cristal Mondorf
Bâtiment administratif
Ancien bâtiment voyageurs gare de Wecker


Wecker
Rénovation de la gare
Affectation en bâtiment administratif
Surface: 270 m2
Achevé en 2012
Ancien bâtiment voyageurs gare de Wecker
Bâtiment administratif
Bâtiment voyageurs gare Esch/Alzette


Esch-sur-Alzette
Bâtiment administratif et commercial
Surface: 2.850 m2
Achevé en 2018
 
Bâtiment voyageurs gare Esch/Alzette
Bâtiment commercial
Pavillon grand-ducal gare Luxembourg


Luxembourg-Gare
Aménagement en bâtiment commercial
Surface: 142 m2
Achevé en 2009
Pavillon grand-ducal gare Luxembourg
Bâtiment commercial
Bâtiment voyageurs gare Luxembourg

 
Luxembourg-Gare
Rénovation du restaurant
Surface: 450 m2
Projet en cours

 
Bâtiment voyageurs gare Luxembourg
Ici vous trouvez des liens utiles.

Pour accéder au site de l'Ordre des architectes et des ingénieurs-conseils de Luxembourg, cliquez sur www.OAI.lu.
 
En cliquant sur www.myenergy.lu , vous trouverez des informations et des conseils pratiques concernant :
 
  • les économies d'énergie ;
  • la rénovation énergétique ;
  • les nouvelles constructions passives ;
  • les subventions étatiques ;
  • le passeport énergétique ;
  • etc.
 
(myenergy est soutenu par l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg)

L'équipe de la division Gestion Projets comprend:

Gestion d'un parc riche de près de 180 bâtiments !

Toutes les opérations ayant trait à la gestion locative du patrimoine immobilier, à l'attribution / prolongation de concessions, tombent sous la compétence de la division Gestion Immobilière.

La division a également pour mission de planifier, de programmer et de budgétiser la maintenance des bâtiments tombant sous la responsabilité de CFL-Immo.

Dans ce contexte, elle assure le rôle de Helpdesk pour toutes les demandes entrantes et supervise la coordination opérationnelle qui s'ensuit. Elle veille à maintenir les bâtiments en conformité par rapport aux lois et prescriptions en vigueur.

La gestion des espaces ainsi que la vente immobilière font aussi partie des missions de la division.

Les bâtiments ferroviaires de l'Etat:
  • 98 bâtiments fonctionnels d'une surface supérieure à 50 m2;
  • 39 bâtiments voyageurs;
  • 65.000 m2 de surfaces totales.
 Les bâtiments CFL : 
  • 41 bâtiments fonctionnels d'une surface supérieure à 50m2 (ateliers, commerces, administrations, parkings...);
  • 111.000 m2de surfaces totales.
Concession local restauration et shop en gare d’Esch/Alzette
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La division Gestion Immobilière au sein du Département immobilier est constituée par:

Créée en 2009, la société Immo-Rail S.A. a pour vocation de faire de la promotion immobilière.

A ce jour, Immo-Rail est intervenue sur différents projets de construction finalisés ou en cours d'élaboration.


Parmi ceux-ci:
 
  • le complexe immobilier Les Rotondes à Bonnevoie, achevé en 2012;
  • la résidence "Cristal " à Mondorf, projet en cours d'élaboration.

La société Immo-Rail S.A. est dirigée par: